平易近事告狀狀
被告：高貴林，男，漢族，46歲，住址：北京市昌平區北七傢鎮名佳花圃三區18號樓2單位211，手機：18511647731，成分證號碼：110設立登記10819750617001X
原告1：紫梧桐（北京）資產治理有限公司，企業同一社會信譽代碼：91110101327313607G，地址：北京市東城區向陽門內年夜街8號212，法人代理：高靖，聯絡接觸德律風：010-57176925
原告2：秦雲錦，男，漢族，55歲，傢庭住址：天津市武清區曹子裡鎮花城中路花都新苑1公司註冊號樓3門101號，成分證號碼：410901196605255516，德律風：13701126036
案由：衡宇租賃合同膠葛
官司哀求：
1、判令原告1在商業地址出租執行衡宇租賃合同中單方守約負擔責任，付出給被告守約傷害損失賠還償付金19036元及其利錢，依照年利率4.75%盤算；
2、判令原告1返還被告租房押金1810元人平易近幣；
3、判令原告1執行簽署合同前對被告的許諾，向被告提供上述租賃衡宇的衡宇一切權人的成分證復印件和上述租賃房產證復印件，執行共同被告申請北京市住房補貼經過歷程中應絕的協助任務；
4、判斷原告1因為經由過程電子方法和被告簽約，不自動給被告提供商業登記地址押金收條或許發票、不簽署紙質合同、其單方提供的電子合同輕忽乙方具名蓋印權的締約差錯負註冊公司擔責任，予以補做；
5、判斷原告1不經租戶答應、身著燕服擅自突入已符合法規租住的衡宇為侵略被告棲身權、小我私家隱衷權的違法行為；
6、判斷原告1作為掮客人不執行房主職責，墊付電費、燃氣費的行為組成單方守約，應答怠於執行上述任務對被告負擔分外支付治理合租戶的電費、燃氣費喪失賠還償付金300元；
以上1-6項算計人平易近幣21146元人平易近幣；
7、判斷原告2對付上述官司哀求1-6中的賠還償付金負擔連帶賠還償付責任；
8、判斷被告與原告1的衡宇租賃合同繼承失常執行，直到合同到期且原告1對被告的賠還償付金履行勝利為止，利錢依照年利率4.75%盤算；
9、本案官司所需支出由原告1和原告2配合負擔。
事實和理由：
2020年8月1日，北京市出臺對北京戶籍的人口的住房補貼政策，被告是切合申請資格的，可是申請前提內裡有要求需求是租住符合法規產權的屋子有規范的住房租賃協定。於是，被告從安居客上找到瞭原告1的市場行銷，租住天通苑左近的名佳花圃三區18號樓2單位211的三室一廳的房間中的C房間，月房錢1810元，押一付三。這屋子是原告1作為掮客人一方代表該房的房主出租的，代理原告1簽約的管傢孫旭明一口允許給被告，該房間完整沒有法令問題，屬於符合法規出租，可以完整共同出示相干的法令文件，協助被告申請北京市住房補貼經過歷程中需求房主共同時須要的相干法令文件（復印件即可）。
2020年8月26日，被告與蛋殼網簽租賃協定，從2020年8月26日到2021年7月8日，每個季度季付房錢和治理費給原告1，經由過程蛋殼公寓APP的付出效能間接用手機付費，望下來很利便。被告第一期進住前，經由過程微信轉賬付出瞭7880元人平易近幣第一期的房租和治理費。孫旭明在收錢之前不提珍貴物品不克不及放置在公共空間，不告訴被告有幾多合租人以及合租人的情形。
被告進住後來，發明該出租房存在各類嚴峻的問題。原告1不給被告收條或許發票，合同也是電子版本的，此中被告作為租賃合同的乙方的具名部門，是原告1經由過程軟件主動天生的宋體的具名，並不是被告的手寫署名。該電子合同被貯存在原告1單方把持的辦事器上，隻有收集數據庫版本。從締約步伐上，上述締約步伐對被告從合同法上講是不公平的。一旦兩邊產生租賃合同膠葛，被告對付上述合同的舉證遭到原告1的單方把持很不難招致舉證不克不及或許舉證步伐被把持而無奈舉證或許證據被燒燬無奈實時顧全。固然被告經由過程多次工商12315上訴得到瞭公司登記原告1方面補簽署的蓋瞭原告1紅章的紙質合同，可是因為上述租賃合同的小我私家合同部門是三頁紙，原告也隻在最初一頁蓋印並未在合同正面蓋騎縫章，是以該合同的證據效率始終存在瑕疵，縱然在被告的申訴下原告1經由過程德律風允許給被告補蓋該騎縫章，原工商登記告1對被告方的在簽約經過歷程的締約步伐中的不公平曾經在此申訴步伐中充足露出。被告證實瞭原告1的上述簽約經過歷程，對租戶這個群體是存在著締約經過歷程中的步伐欺詐的，這種步伐性的欺詐經由過程輕忽租戶方的合同原件的具名、蓋印方面的步伐權力，給過後租戶主意權力提前設置舉證停滯，打消租戶潛伏的維權可能性。是以原告1在締約經過歷程中存在歹意，依據《合同法》第42條第一款應當對被告以及一切其餘租戶負擔合同締約差錯傷害損失賠還償付責任。
原告1在被告進住後來，多次公司地址派身著便衣的不同各色人等不經敲門不分時光場所不經通知被告就隨便輸出外部password入進被告棲身的房間，帶主人望房或許基於出租住房的需求照相，完整輕忽被告小我私家放在客堂公共空間內的小我私家財富安全和被告小我私家隱衷權。被告以為原告作為一個正軌的納斯達克上市公司，公司員工入進合租客戶房間應當著正式的有企業標識的事業制服而且敲門後獲得答應後再入進，尊敬曾經進住的租戶的小我私家隱衷權和寧靜棲身權不受侵略。原告1的一個女員工還在被告在傢的情形下擅自決議給被告拉閘斷電，侵略被告的連續用電的合同權力，在B房間照相後來不關燈並鎖門，招致鋪張整體租戶公共用電而掉臂租戶阻擋。
工商登記 原告1租給被告的屋子已經打隔絕群登記地址租，之後梗概是被罰款以是四室一廳有一個房間被拆瞭隔絕墻釀成三室一廳。2020年11月蛋殼公寓（原告1的平臺名稱）事出有因給被告收回短信通知下一期房租“由預支改為住滿一個月後再付出”，不知什麼因素，也不了解如許的付出方法是不是始終延續。2020年11月24日，被告接到北京市昌平區公司地址出租城北街道行政辦事中央租賃科的公事員通知，被告向北京市住建委建議的住房補貼申請曾經得到經由過程，隻差最初一個步驟需求此刻租住的衡宇的房主的成分證復印件和房產證復印件實現位於昌平東關的城北街道辦的電腦數據錄進事業，從11月26日開端就可以每個月拿到1810元住房補貼到被告的農商行賬號。
被告間接往原告1的向陽門總部，申請預交納下一期房租和治理費，要求原告1執行許諾，出示上述昌平區城北街道辦需求的復印件，原告卻謝絕出示。被告指出原告1早就許諾無前提實時協助被告申請經過歷程中的上述證實文件的提供，街道辦嚴酷限定被告在周五前假如不提交下面的文件，就隻能延後一個月拿到補貼瞭，由於補貼是一個月批一批人，被告的得到補貼天資固然恆久保存，可是拿到錢，需求走步伐，必需有那兩個復印件。原告1對此不予歸答，也謝絕在被告提供的對該事務的主觀記實的文件上具名或許蓋上公司的章，負擔對上述事實的承認的責營業註冊地址任。
被告以為，原告1單方守約不執行提供房主房產證復印件和房主成分證復印件給城北街道辦用於失常的住房補貼的發下班作（審批早已經由過程，審批經過歷程中審批單元市住建委審批的資料中包含蛋殼公寓和我的租賃合同），招致被告原來在11月26日開端就可以獲得的住房補貼無窮期延後得到，組成單方守約，應當負擔對被告的守約喪失賠還償付責任，其法令根據是《中華人平易近共和國合同法》第一百一十三條的規則“當事人一方不執行合同任務或許執行合同任務不切合規則，給對方形成喪失的，喪失賠還償付金額應相稱於因守約所形成的喪失，包含合同執行後可以得到的好處，但不得凌駕違背合統一方訂立合同時預感到或許應該預感到的因違背合同可能形成的喪失。”該法第一百一十九條規則“當事人一方守約後，對方應該采取恰當辦法避免喪失的擴展；沒有采取辦法致使喪失擴展的，不得就擴展的喪失要求從典當搶劫已經半個多月了，這個案件在很多人的關注下，這個案子已經很清楚了。賠還償付。”基於上述法條，被告方踴躍的向原告1主意，因公司註冊為原告1單方守約不提供上述文件的復印件，而基於原告1的長租公寓符合法規出租衡宇的條件前提，原告1是必定有這些文件的復印版本在公司保留的，隻是不向被告提供。被告主意原告1賠還償付守約傷害損失賠還償付金，該金額相稱於被告每個月因為原告1不共同而無奈領取到的住房補貼1810元，此賠還償付金用於補償被告從2020年11月26日開端欠繳給原告的每個月的住房房錢。被告所欠的治理費部門因為原告1從2020年11月初開端就由於某種因素不再執行保潔和維護修繕的任務的單方守約，被告當然也就沒有任務再給付。被告要求原告1鄭重看待與被告基於彼此信賴訂立的衡宇租賃合同，嚴酷執行原告1的協助任務提供上述證實文件，繼承嚴酷的執的主要位置站了起來。行合同的各項商定，不然必需負擔響應的單方守約責任，對給被告形成的其餘潛伏的入一個步驟喪失繼承負擔單方傷害損失賠還償付責任，即每擔擱一個月向被告提供上述文件，就要負擔一個月1810元的守約傷害損失賠還償付責任，沖抵被告的該月房租，直到合同終止。
從2020年11月初開端，原告1合同中許諾的收費辦事“保潔和維護修繕辦商業登記事”都因故謝絕向被告提供，被告主意原告1退還預先收取的治理費中保潔和維護修繕的1440元。2020年11月，因為原告1不執行廚房漏水維護修繕任務，被告為此零丁付出30元維護修繕費；2021年1月20日，商業註冊登記原告1員工張立冬對被告入行語言要挾被告的人身安全，被告不得不換鎖維護房間內子身和財富安全，換鎖費200元；2020年12月24日，因為原告1的房門的東西的品質問題招致荷葉破壞，原告1曾經不提供維護修繕辦事，被告自行修房門荷葉規復C房他的手指刷過肚臍後，往下，然後向粗壯的蛇腹，從腰上不遠，一個地方鼓起來間木門失常開閉破費維護修繕費170元；2020年12月22日，还有一件事，玲妃拍拍发现不对劲，微微睁开眼睛，发现了一回她的人躺原告欠亨知被告堵截網路寬頻供給，後查明是有心欠費，被告為瞭規復收集供給不得不與聯通公司北七傢業務廳從頭簽約，開明300M網路寬頻，破費初裝費300元以及第一個月的月網路寬頻網房錢157元，當前每一個月還要157元運用費，到合同終止一共1399元；原告從2019年起累計拖欠自來船腳用高達1650元，自來水公司每個月在單位門上張貼原告欠船腳的繳費通知，隨時可能由於原告欠費過多而被強制停水，原告很可能繼承負擔這部門對被告的停水傷害損失賠還償付責任，固然此刻還沒有停水，一旦產生停水，被告再另案向原告索賠。當產生上述原告地契方守約的情形時，被告都是在第一時光撥打400德律風、經由過程蛋殼公寓APP建議報修或許上訴，在完整無人賣力解決後來，經由過程12315市場羈系網站入行收集上訴，均不克不及解決問題，不得不訴諸法院。以上各項共向原告索賠3249元。
除往一切上述各項原告的單方守約喪失賠還償付問題，縱然是僅就被告從2020年8月26日到撰寫告狀書止，原告提供的上述住房的現實東西的品質來講，也是存在多項龐大瑕疵的。起首，縱然是從2020年8月26日到2020年12月22日這段所謂原告提供應被告100M網路寬頻銜接的這兩個月時光，網路寬頻帶寬也最基礎不是100M，而是隻有10M擺佈，原告隻是賠還償付給被告50元網路寬頻賠還償付金瞭事；原租地址告索要這公司註冊般高的房租，許諾被告提供冬季不花錢取暖和，現實上最基礎沒有任何取暖和舉措措施，熱氣管道三條壞瞭兩條，隻有廚房和茅廁的公共空間有熱氣供給，並且假如要運登記地址用還要消耗被告本身交納的低價自然氣所需支出，被告的C房間的熱氣管道依據維護修繕師傅上門營業登記地址維護修繕的鑒定成果是需求房主投進年夜額資金年夜修才可能修睦，管傢蘇澤龍對此也金石為開，絕不賣力。所謂向租戶每年例行的補冬天四個月的電費也素來沒有完成過，都是鏡花水月的說辭；廚房漏水一地從2020年11月在蛋殼公寓APP報修開端維護修繕企業歇設立公司工謝絕維護修繕，最基礎無奈做飯。
被告在進住前的8月26日老實執行合同任務，足額實時付出瞭11個月的房租累計22553元的房租是要租賃一個原告管傢孫旭明親口許諾的冬季包取暖和、有200M網路寬頻、可以用自然氣不受拘束做飯的失常運用的低檔白領公寓的運用權，事實上獲得瞭一個本身出電所需支出空調取暖和，網路寬頻10M，保潔維護修繕職員歇工不提供辦事、滿地是水沒法失常做飯洗菜的房間，外加一個怎樣上訴都立場很好便是不做事的、對客戶反復上訴漠然置之的立場暖忱的400辦事德律風。試問如許的屋子憑什麼要18公司地址10元一個月的高房錢？原告的住房從實體到辦事提供是顯著的瑕疵執行甚至是加害執行，並且其執行瑕疵的名目完整輕忽被工商登記地址告的基礎網路寬頻上彀需要、冷冬取暖和需要和一樣平常做飯的需要，如許的屋子的目標豈非是讓被告凍餓交集連上彀上訴都沒機遇麼？被告堅強得活上去瞭，並且積攢瞭足夠的官司證據，在原告隨便不穿任何有企業標識的服裝多次私闖平易近宅對被告惡言要挾，小我私家電腦、冰箱、鋼琴等珍貴財富沒有安全保障的頑劣證據顧全周遭的狀況下，多次報警用性命的價錢終於維護下瞭主要的蛋殼公寓黑惡權勢殘暴欺搾取害平凡無助租戶的大批一手證據視頻，除瞭曾經向向陽區市場羈系局提交消費者上訴資料之外，還實時地周全地向寰球公家公然“蛋“請，先生。”威廉把手杖給了他的助手，他們給了他一副新的手套，讓他戴上殼公寓”這個外貌上鮮明亮麗的外洋上市公司是怎樣頑劣看待海內平凡的無助的租戶，侵營業地址略平凡底層國民的符合法規權益得到高額利潤的！中國的工商企業的突起必需以符合法規的道路獲得，基於對平凡客戶基礎人身財富權地址出租力和符合法規合同權力以及左券精力的尊敬的基本上，才是令人尊敬的，切合普世價值的。基於上述理由，被告主意原告退還上述提交的房錢的70%共計15787元，作為原告瑕疵執行合同任務的守約賠還償付金。
到告狀時為止，被告向原告索賠以上各項喪失賠還償付金算計19036元，利錢依照年利率4.75%盤算，到履行勝利時為止。
2020年12月1晝夜間21：15（證據117），原告2自稱鳴做秦雲錦，其時住在A房間的陳啟明自動給原告2開門，放原告2入進客堂。原告2出示瞭一個成分證原件（證據115是該原件的照片），可是拿不出房產證來，無奈證實房主成分。並且基於合同絕對性，被告和房主之間沒有間接的衡宇租賃合同關系，也無奈辨認房主成分，是以原告2是否是符合法規房主有沒有符合法規租賃證但願原告2舉證證實。假如原告2是房主，由於原告2與原告1的委托代表關系，被告作為衡宇租賃合同的承租方，上述衡宇租賃代表合同的合同外受益的善意第三人，要求原告1和原告2對上述賠還償付金以及本案官司所需支出負擔連帶賠還償付責任。
此致 北京市東城區人平易近法院
具狀人： 高貴林
2021 年 5 月 15 日
證 據 清 單
編號 證據名稱 頁數 原件或復制件 證實對象
1 原告1的企業註冊信息 1 JPG網站截屏 1、原告1的工商企業信息，斷定原告的同一社會信譽代碼；
2、原告1的地址和聯絡接觸德律風，便於文書投遞；
3、原告1的運營范圍中有衡宇租賃營業，不是超范圍運營；
4、原告1有房地產掮客營業天資，應當理解怎樣入行規范的房地產租賃掮客營業。
2 原告1的房地產掮客機構註冊信息 1 JPG網站截屏 原告1是符合法規註冊的有房地產掮客天資的企業。
3 原告1在安居客上公司登記發佈名佳花圃的市場行銷 1 屏幕操縱視頻 原告1在安居客上的網站上許諾有100M網路寬頻，费用1410元，押一付一，成果到瞭當前與管傢孫旭明說的紛歧樣，現實上網路寬頻沒那麼年夜速率不不亂，费用是1810（孫旭明說我春秋凌駕45歲，不克不及申請存款，以是1410的费用沒有瞭），押一付一也不可立瞭，釀成瞭押一付三。
4 Sc設立登記reenshot_20200829-043807用付出寶繳費7780元 1 付出寶截屏 我付出瞭第一期三個月的房租和押金一共是7780元，1810元押金，5970元的房租和治理費。
5 Screenshot_20200906-072222蛋殼公寓APP華夏告的繳費記實 1 蛋殼公寓的APP截屏 這7780元的構成是：
押金1810元；辦事費486元；維護修繕治理費54元；房錢5430元。
6 蛋殼公寓衡宇租賃合統一般條目 12 從蛋殼公寓APP上下載的PDF文件 1、第7頁前面的乙方簽名不是手寫下來的，依照上上簽軟件的簽約規范是手寫署名上傳，手藝上很不難解決，原告1抵消費者群體采取間接把宋體的乙方簽約人的姓名打印下來，從合同法上講是不克不及證實乙方有合意表現的，是以該合同是不可立的；
2、第8頁的署名存在同樣的不是手寫的問題，信息采集表的真正的性也沒有包管；
3、第10頁的安全告訴書的署名同樣是打印的，不克不及證實是乙方批准；
4、第12頁的署名同樣是這個問題。
7 合同中與被告無關特殊條目 3 從蛋殼公寓APP上下載的PDF文件 1、衡宇基礎情形裡，外部距離構造為：4室1廳1衛，現實情形為3室1廳1衛，曾由於4室，轉變衡宇構造造成群租被行政處分，證據137的照片顯示瞭客堂裡本來另有一個房間的房門D靠在墻邊；
2、第二頁中關於供熱費的負擔現實上經由過程“所需支出負擔方法精心講明”把責任又推給瞭乙方，這與孫旭明管傢在一開端許諾的取暖和費由甲方負擔紛歧致（證據3第54秒許諾提供熱氣），對被告組成瞭欺詐；
3、第二頁“精心告訴”中的“精心提醒：切勿暗裡將任何所需支出轉賬給營業職員”，被告是經由過程付出寶給孫旭明付款後來後望到的，其時曾經把7880元金錢轉給瞭孫旭明，不然他不告知被告C房間和正門的password。
8 房錢的發票 1 JPG掃描文件 原告1給被告的房租發票5430元；
9 租房治理費發票 1 JPG掃描文件 租房治理費部門發票；
10 IMG_20201017_112542蛋殼公寓收取的衡宇租賃押金收條1810元 1 JPG掃描文件 押金收條原件1810元；登記地址
11 北京市住房補貼調劑市場租房補貼資格 1 JPG掃商業登記地址描文件 北京市住房補貼調劑市場租房補貼資格，證實依據被告的情形，可以到達每個月至多1910元的住房補貼，可是假如房租低於1910（好比本案的情形1810元），房租補貼隻到1810元，補房不補人。
12 2020-08-26_14.04.08194531487第一次和蛋殼管傢孫旭明談屋子的問題（開證實都可以給我弄） MP3手機灌音文件 第一次和蛋殼管傢孫旭明談屋子的問題，孫旭明代理公司批准共同我提供申請住房補貼中的相干文件以及代理房主共同我申請經過歷程中的需求，我才批准簽的約。
13 Screenshot_20200827-204321貨拉拉搬傢破費277元搬傢費 1 JPG軟件截屏 貨拉拉搬傢破費277元搬傢費，從北京市昌平區沙河鎮松蘭堡村青年公寓201搬到北京市昌平區北七傢鎮名佳花圃三區18#2-211
14 Screenshot_20200827-204325從松蘭堡搬到名佳花圃三區的貨拉拉訂單備註 1 JPG軟件截屏 搬傢的物品清單，證實搬傢是有膂力和精神耗費的宏大本錢的，請原告1當前對客戶入行任何許諾的時辰本著高度賣力的精力做專門研究化陳說。
15 2020-10-03_18.43.20792375280蘇澤龍謝絕提供應我A房間租戶的德律風 MP3手機灌音文件 1、我房間的管傢換成瞭一個鳴做蘇澤龍的人，不再是望房管傢孫旭明；
2、蘇澤龍以為A房間的合租戶的租戶的德律風是小我私家隱衷不成以告知我，可是又以為收取其餘合租戶的電費燃氣費是我的任務，自圓其說
16 2020-10-！”魯漢他清楚，將渴望的眼神看著代小甜瓜。03_18.52.07987677045蘇澤龍謝絕告知我A房間租戶的購物超市的名稱 MP3手機灌音文件 蘇澤龍寧“什麼？”秋天的黨不相信，我都拿出了大量的信用卡和銀行卡，“我不能相信無可在我和A房間租戶之間互相傳話，也謝絕告知我A房間租戶的購物超市的名稱或許聯絡接觸方法，招致我不得不為瞭收取水電費鋪張時光精神尋覓A房間租戶行跡或許等候其歸回。
17 Screenshot_20201011-租地址074953管傢蘇澤龍的情形 1 JPG軟件截屏 管傢蘇澤龍的情形，照片，統領范圍
登記地址18 VID_20201003_200950有個自稱鳴楊振傲的人不了解要幹什麼 手機視頻MP4文件 有個自稱蛋殼公寓員工鳴楊振傲的人不了解要幹什麼，無奈證實本身成分，隻憑口頭講明證實成分，被告無奈核實其成分，不克不及讓其隨意入進房間，公有運用權不容目生人侵略
19 VID_20201005_121631和孫旭明爭辯為什麼一開端不給發票 手機視頻MP4文件 孫旭明再次上門照相，由於一開端簽約匆促，他沒有代理公司給我合同蓋印和給我繳費發票，我向其索要發票
20 VID_20201005註冊公司_121709孫旭明是紫梧桐公司的員工 手機視頻MP4文件 孫旭明不出示成分證，無奈核實其是不是紫梧桐的真正員工，可是他聲稱是。
的一份。剛結婚不久的叔叔和阿姨不相容，家裡有叔叔共用一個小廚房給叔叔幫
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