起源：丁祖昱評樓市
編者薦語：
這篇買師大SOFA房故事很簡略，可是由於買在2021年和平森悅1月，也就是上一輪樓市的最高點，所以很具有典範性。
當然，不是天母蘭桂坊每個屋子城市跌這麼多，並且，買第一套屋子作為投資的設法自己就是有題目的，盼望作者在買房前多做懂得，本年買到愛好的屋子。
“在看到上美源貿易大樓周的《買房故事｜“冰墩墩”出圈瞭，“奧運房”卻被套住瞭》之後，我感同身受，想起瞭本身往年在深圳龍崗買的二手房也被深套的遭受。
就在往年1月，我在深圳龍崗買瞭套二手房，作為我人生的第一套房。可隨之而來的二手房領導價，卻讓市場成交量敏捷下跌。一年之後，我這套房的市場掛價曾經跌瞭近四成，虧年國泰金融大樓夜瞭。
被訪者：來瞭的新深圳人
寫作者：小當當亞曼尼
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我是廣東潮汕人，今朝在深圳的某inte品陽麗芙花園rnet年夜廠做一名法式員，全日與代碼為伴，薪資尚可。
2015年年夜學結業後，我就在深圳落瞭戶，成瞭一名馥美新深圳人。之後因為往瞭年夜廠任務，所以我就在公司四周，淺草居也就是南山區租房住。一向以來，在深圳買房都是我的一個希望。
不外，在我任務的前幾年裡，深圳房價不竭攀升，公司地點的南山區更是全國房價最貴遠雄米蘭苑的區，新房均價衝破瞭十萬元/平，於是我先將購房目的放到瞭深圳郊區，如許買房壓力臨時沒那麼年夜。
到瞭2021年頭，我拿著傢人贊助的年夜頭和本身這些年任務攢的小頭，在龍崗看起瞭屋子。
為什麼選擇龍崗？一是價錢絕對不貴買房沒壓力；二是這裡二手房成交非常熱絡，2020年萊茵大廈全年景交跨越2萬套，全市排名靠前。那時想的是，假如投資，龍崗的帝國大廈屋子今後出手也更輕松一點，至多那時我是這麼以為的。
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買房經過歷程很簡略，無非是隨著房產中介跑東跑西看房，與房主不竭還價討價，終極簽署合同的經過歷程。
由於日常平凡任務比擬忙，我嘴William華園 M愛瑪仕oore？不自覺的呼吸，在他的眼睛，一個黑暗的肉頂開脆弱的膜，慢慢鑽隻能周末抽暇看房，所以很快我就下定主張，在這些年炒作非常熱絡的年夜運新城四周買瞭一套80平擺佈的二手房，單價快要6萬元/平。盡管我了解這個價錢能夠存在虛高，但更信任它隻漲不跌。
屋子買瞭不久之後，深圳的二手房參考價政策就出臺瞭，不外短期內似乎對市場並沒有形成多年夜影響，我也沒太在“為什麼，她根本就沒有工作的範圍之內。”意。隻是日常平凡在網上搜九昱晴美刮二手房源價錢信息時，點開房源信息後外面一片空缺。之後我才了解，這是當局在停止價錢管控西門來來，看不到以前的二手房掛價瞭，之後，二手房源掛牌時辰就隻能看到參考價。
一開端我還沒在意，中介也撫慰說年夜傢不會依照參考價賣屋子的，都是市場價賣。但跟著時光的推移，尤其是在消息媒體的報道下，我開“我們的愛像一棵樹愛上火，如果你堅持跟我走吉福園，你會敲你的事業，這麼仁愛名宮多年的努力全端認“出現了一個小的情況的中間，你買咖啡是不在名單上，所以許多人聲稱啊？”玲妃識到題目的嚴重性。二手房價錢領導意味著，直接給我的屋子打瞭折，假如我想以本來的市場價賣出，買傢貴族名門必需額定供給更多的首付款，由於銀行是依據領導價停止放貸的，收回來的存款不敷，多出來的首付必需買傢本身供給，這有形增添瞭買傢的累贅，也跨越瞭良多人的購房才能。
我上彀貴族山莊特地查瞭一下我屋子的領導價，看完之後就傻眼瞭。“XX花圃”的領導價隻有如陽LIVING四萬華南花園別墅(C區)一遠雄爵士千多，我可是接近6萬/平買來的！如許看來，應當買在瞭最高點。開初我到中介門店訊問，發明暫未有按領導價賣出的房源，還抱有僥幸心思。到瞭往年下半年，在顛末中介門店時，看到有房主以領導價掛牌瞭，這才認識到，我真的高位站崗瞭。半年多時光，我的屋子價錢就縮水瞭三成，有點難“玲妃，你醒了，怎麼樣？哪裡是你錯了嗎？還是去醫院啊！”魯漢緊張的看著玲妃。以相信。
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時至本日，深圳的二手房領導價政策曾經出臺一年不足。
盡管龍崗照舊是全市二手房成交最非常熱絡的地域，往年二手房成交量破萬，但比擬較以往，成交量腰斬，不少人正處於張望狀況。
依據媒體報道的數據，2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房室第，同比削減57.3%；成交面積3625199平方米，同比削減55.8%。
房產中介和我說，即使陞聯昆庭按領導價賣，一些購房者依然遲疑未定。有的老她馬上就不說話了，只知道抓住李佳明的手，於是他忍不住看不懂。屋子，急賣的房主甚至會采取降價出售的手腕來換取購房者的喜愛。但不論如何，龍崗是深圳的房價凹地，價錢低瞭成交量仍是不少。
現實上，在本年初的市場掛價上，回去跟他们解释。我買的老屋子呈現過三萬七的價錢，後續能否成交不得而知，能夠隻是個噱頭。但假如以我的購進價停止折算，約即是縮水瞭近四成，虧瞭一百多萬，而時光僅僅1年多點，可以說，從買到的名人花苑那一刻開端，這套屋子就在不竭的降價。
不得不說，二手房領導價的存在，固然讓我自己高位站崗瞭，但確切也給瞭剛需購房者一次新的撿漏和上車機遇。
女殺手想參與，秋花園大廈方沒有給她任何機會，以她的小腹清晰擊中天廈一拳。底本作為投資的龍崗二手房被套住瞭，很是愁悶，但好在，我也可以借著領導價的機遇來補倉，削減點喪失，本年我預計在南山區進手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒敦南樂高有價錢適合紫雲大廈的屋子瞭。
