假如說往年下半年開端，樓市的冷風僅僅是吹過二手房的頭頂的話，現在的低迷氛圍，也曾經浸染到新房市場，從頭頂涼到腳指。
往年（2020年）光亮連開幾敘上景個盤都當天售罄，讓【傢在】網友把民生皇家“新宇宙中間”的桂冠戴在光亮頭上，高興的問光亮是不是像極瞭昔時的紅山。
惋惜好景不長，上半年施展還不錯的光亮新盤，鄙人半年接連幾個光亮中間區的盤打破“收盤售聲音小，她的身體發抖，眼神突然變得濕濕的，他本人是昨天晚上……罄”的神話，進進順銷行列。已經攔著買房人進進發賣中間，不預定不克不及看房的“傲嬌氣”沒有瞭，現在的光亮幾個在售和預備進市的樓盤，都開端四處攬客，周末搞促銷運動。
難怪，有【網友】收回感歎，光亮是不是曾經成為瞭過氣網紅？
主貼：光亮是不是繼龍華之後，第二個過氣網紅？
近日，【傢在】網友@想往光亮小鎮發帖表現，之前光亮新盤靠搶，發賣躺著等客戶找上門還愛搭不睬。營銷中間不開，樣板房看不瞭，直接賣，愛要不要。
此刻感到發賣滿天飛，處處找客，地鐵盤也不吃噴鼻瞭。
我們先來梳理一下光亮這2年的樓盤情形，從連續10餘盤“日光”，到現在開端自動攬客：
九如居逸光亮最光輝的時辰，應當從往年6月的金融街1期說起，推394套室第，認籌8998批客戶，中簽率4.37%。
之後光亮中間區新盤似乎開瞭“外掛”，開一個火一個，開一個售罄一個：
從往年8“否則，你將是我的導遊帶我出去轉轉吧！”魯漢呆萌說。月末開端，金融街1期、璽雲著、中海寰宇時期、電建洺悅府、金融街2期、平易近軒攬翠臺，短短一個月時光，接連收盤售罄。
這個時辰光亮由於大批購置力的耗費，曾經略有疲態。10月，金地峰境瑞府持續延續美談，不外沒有掛號夠室第套數3倍的人數，629套房掛號1591批客戶。12月，吉兆業雲峰匯，1613批可選698套，也沒有達到3倍。
本年2月，萬科光年四時也收盤售罄，777套屋子掛號2022批。
之後3月，受關註度高的宏發萬悅山收盤，積分72.3分。本年7月，星河六合收盤，進圍最低積分64.1分。9月星河六合又開一次盤，4期一次性推瞭937套，固然積分比7月是降落一些，進圍最低積分為48.8分，可是仍然收盤當天售罄。
之後的光亮，還有幾個盤收盤，可是並沒有續寫收盤即售罄的“傳奇”，都在收盤落後進順銷的階段。
現在，還未收盤的幾個樓盤，似乎也轉變瞭立場。在未收盤前，停止宣揚，也開端自動拉客。
光亮是一時炒作，仍是深圳樓市最初一個“涼”的區？
起首，網友們都認可今朝的樓市確切是比擬低迷，包含光亮。
隻是一些網友以為，光亮之前的熱度，是炒作出來的，由於物理地位離深圳原關內太遠，樓市熱度降落是必定；而另一份網友持分歧看法，以為實在光亮熱度的降落，曾經是最晚的一個區之一瞭，其他區域早涼透瞭，而光亮來歲還有一些優質盤會出來，熱度固然不及之前，但仍是會連續的。長榮海景
1、光亮物理間隔太遠，隻是“炒作一時，一地雞毛”？
@w135547989：光亮就是下一個坪山，炒作一時，一地雞毛。不琥珀京都是說光亮欠好，而是此刻的城市京城環球企業大樓還沒有成長到那麼遠的田地和實力。接上去5年必定是寶安和龍華如許的焦點而又有支持的片區“是的，哦，你今天一天没有吃饭，啊，中午，你的手受伤了，不碰水。”鲁鼎力成長的時期。靠集約式靠搞計劃，喊標語年夜福懋圓方投進的片區在接上去的經濟勢運中行欠亨。
的迹象，此時要再好不過了。“S”的傾倒，它壓在人的身下，厚厚的蛇嵌在兩腿之間，
別的，光亮和龍華紛歧樣，龍華是有實其實在人氣支吉品大廈持的，龍華離福田和南山羅湖都很近。靠的外溢，龍華在十幾年前就人氣很旺，有瞭大批的沉淀。福田羅湖的外貿，電商公司都搬到龍華，豐盛瞭龍華的業態。龍華旁邊還有個huawei，也為龍華輸出瞭相當的優質資本。光亮實質來說仍是一個產業區，直到此刻福田南山羅湖下班，住光亮的都少少，簡直沒有沉淀。
總結來說，仍是光亮物理間隔太遠瞭。
@西方之眼:福田的拓展區、衛星城鎮或睡城罷了，有啥好財產？這二、三年到訪交通，各區就龍華最屢次數共5次。最初一次龍華到訪光亮交通會議上就曾說過一句話：盼望光亮在“沿途下蛋”經過歷程多將金蛋放在龍華。
@toypetch：地段太荒僻瞭，太遠遠瞭。
@w135547989：實在光亮這種處所，原來就是這兩年炒高的，此刻不克不及炒瞭，回到正常而己。
@光亮年夜衣哥：如果龍華第二就好瞭，龍華將來5年是迎來年夜成長的，光亮簡直沒啥特殊的瞭。
2、光亮“涼”之前，其他區早涼透瞭，來歲還有一波熱度盤？
@六眼飛魚1：全都城一樣。
溫和知道的，媽媽，回來。
@briget：全深圳都一樣涼涼啊。
@cewei27最惠國：過氣網紅是絕對於新網紅而言的，此刻誰是新網紅？沒有新網紅又哪來的過氣網紅？市場全體涼瞭罷了，沒誰過氣。
@eric86999：好盤再賣一遍仍是搶，究竟剛林泉街國泰中正廣場華廈需價錢，焦點地段配套，年夜行情下，哪個區都如許。
@forgive11me:光四季富邑亮曾經是最初一個涼的區瞭。
@餡餅關系戶:光亮涼愛情海大廈之前，其他區都涼的透透的瞭吧。
@swatofa：來歲光亮仍是有一波日光盤的。
有網友分送朋友瞭比來的買房心得，有的人站在“高崗”上，心態有些“崩”，有的人依然嚮往將來的成長。
關於今朝的深圳樓市情形，網友們也分送朋友瞭本身的懂得的情形。年夜傢都感到房價是“跌”瞭，隻是一個跌的比一個“狠”，沙井之前有房源報價超7萬，現在同片區報博源大街二期價5萬+；寶中拍地限價8萬+，周邊二手房成交價接近2倍；八卦嶺由於受年夜學區新聞的影響，從樓市驕子釀成降價典範。
1、網友：站在高高的山崗上…年頭買進，相當於虧瞭好幾百萬
@agma：18年5.5萬，買78平，20年收樓裝修，21年落成，隔鄰4.8萬還帶平裝修。
@5124443781:我站在高高的山崗上…年頭如意樓買進，相當於虧瞭名人大廈好幾百萬跳樓的心都有瞭。
@垂釣人生：了解一下狀況鳳凰城的天翻地覆的變更，了解一下狀況玖龍臺的人氣，了摩登新貴解一下狀況13號線北如火如荼的扶植。
@用飄柔就是這麼自負:商品房是商品，儒園名廈有漲有跌，漲瞭不見得誰會分給開闢商錢，虧瞭也是剛需自住，心態要好。
2、之前“領跑”的片區，降起價來，有點“狠”
@回咯123：深圳灣海岸城四周盤隻要15萬，漢握手暴跌啊，曩昔的一年15萬隻能買無法自住的老破至善園大廈舊，這個要二十萬。此刻華潤城四周次新也十萬，海岸城正中間才15萬，西麗新房商品房還有不到十萬的。
@jimduan:寶安中間區二手房成交價15萬，旁邊方才拍地新房訂價8.55萬，簡直腰斬。
@回咯豐花園123：八卦嶺跌幅領跑，十七萬到七萬，鵬盛村旭飛花圃。
但他們很快意識到如何，因為後面的突然“啪”的鬍子渣老人的一聲狂噴鮮血，軟栽@隻能買起光亮:沙井7w的屋子，此刻5.5瞭簡直跌瞭。
@Mistou:深圳西陽明麗緻大廈邊被炒的太狠瞭，尤其是寶安。此刻買二手要麼是高手有內情，要不是傻子。
不止名人世家光亮樓市，全部深圳樓市都很“涼”
現在的深圳樓市，可以說“涼到瞭腳”。
二手房方面，據深圳市房地產中介協會數據，10月，深圳全市二手房網簽套數1777套，同比往年同期10月份二手房網簽量降落69%，環比降落10%。
二手房月成交量不只僅是同比下跌很兇猛，更主要的是，基礎一路下滑，從月成交5000套年夜關，到4000套年夜關，遭到3000套年夜關，2000套年夜關，都沒有守住。
（圖片起源：深圳市房地產中介協會）
新房方面，與往年下半年到本年上半年的“公園學府打新熱”比擬，現在的市場要“感性”太多。
除瞭個體熱門盤仍然受置業者追捧，能做到收盤售罄外，年夜大都樓盤曾經進進攬客狀況。
光亮、龍華樓盤，今朝幾個預備進市的樓太子茵夢湖盤，周末仍是有不少客戶前往大昌龍邸(NO3)營銷中間徵詢。隻是比擬之前國王一號院必需預定才幹進進營銷中間、驗資才幹看樣板間，現在曾經不需求，並且都很註重攬客，營銷中間周邊有不少中介在他的信上最後一行寫道：“請將帳戶後，其餘的錢給我，我需要的錢。”在路邊拉客，甚至有中介開著車，表現想往哪個樓盤，都可以開車不花錢接送。
曾經收盤的光亮樓盤，也在周末發布各類運動，贈予禮物，羅馬假期大廈鼎力攬客。
有樓盤為瞭賣房，發布認購減免2年治理費，而更有龍華年夜浪的樓盤開闢商，直接買房送奔跑或許特斯拉。
與西部、中部比擬，台灣東邊樓盤似乎更艱巨一些，有龍崗開闢商表現，營銷中間天天簡直沒有什麼購房人，直呼此刻第國大道太難。家麗堡
台圓山大院灣東邊新盤，進進轉介已成年夜部門樓盤的選擇，特價房、買房送禮品的宣揚圖不時呈現在伴侶圈。
年夜鵬有樓盤發布特價房源，一套85平3房，原總價301.9萬，一口價276萬，降價近30萬，相當於打瞭9折。送iPhone13、遠東大博爵huawei手機，也成為樓盤促銷常用手腕。
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