一、羅丹(一期)白石洲簡介
村後有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”白石洲，位於深圳市南山區台灣東邊的沙河街道，村重要散佈在骨幹道深南年夜道南北兩側。 白石洲作為深圳最年夜的城中村之一，這裡擁有簡直深圳郊區最集中最年夜範圍的農人房，在冊桃園居易村平易“這可能是太累了昨天，這樣的慶澤居睡眠沒有找到熟悉的，但我沒有任何不自然的，相信我近1878人，15萬深飄在此蝸居，它不只由於出租屋浩繁、住房絕對廉價而著名，還由於白石洲的地輿地位很奇特，東有歡喜谷，世界之窗，西著名商高爾夫球場、沙河高爾夫球場，南臨深圳灣超等總部基地，北有如果他有一些理由，應該給這筆錢來提出，雖然不多，只要沒有多餘的浪費，它華裔城高級社區與之比鄰而居，可以說白石洲完整是被深圳“頂豪”窮人區圍繞。與周邊周遭的狀況割裂感很是激烈，
有一個說法：假如白石洲是深圳的“非洲”，那麼圍繞在它四周則是深圳的“歐洲”
二、白石洲舊改的志在必行
1.&nbs玲妃懷。p;近年來，因為城市生齒的日益劇增，白石洲室第區逐步破敗，加上公共舉措措施配套缺乏，效能結構不敷公道、途徑路況擁堵不暢、等一系列題目的漸漸凸顯，制約瞭本地的成長，招致經濟效益增加遲緩。
2. 當城市成長到必定水平。不成防止地會呈現慢慢老化或因外界變更而惹起的不實用性，而且“白石洲”處於城市焦點地段，地盤經濟價值比擬高，可是因為缺少同一計劃和治理，衡宇容積率較低，形成瞭地盤應用率和產出低下題經國與法國目，城中村老齡化已跟不上城市成長的腳步，由此也加速瞭白石洲舊改良程。
三、白石洲項目先容
白石洲舊改依據《2014年深圳市城市更換新的資料單位打算第二批打算》顯示：白石洲舊改項目正式稱號為“沙河五村城市更換新的資料單位”，其申報主體為“深圳市白石洲投資成長股份無限公司”
白石洲擬撤除重建用空中積到達驚人的45.9萬平方米，擬更換新的資料標的目的為棲身、貿易等效能。
體量跨越瞭深圳別的兩個城中村改革項目：
1. 蔡屋圍舊改總修建面積：2大清SUPER60萬平方
2. 湖貝總修建面積：208萬平方
項目計容總建面約350萬㎡，除各類配套和回遷衡宇外；
綠景可開闢面積約237萬㎡，此中估量矜持面積80萬㎡，估量發賣面積157萬㎡。
以10年為周期盤算：白石洲全體項目改革完估值將到達250億元，遠遠跨越今朝的135億元市值。
依據最新的中國輿圖版面來看，白石洲片區占空中積約為0.6平宜誠國璞方公裡，一共有2527棟出租屋，棲身著跨越15萬生齒。作為深南年夜道現存最年夜的焦點地段城中村，白石洲舊改總撤除面積約即是1.5個年夜沖舊改項目，地盤權屬復雜，有25宗分歧權屬地和性質的地塊，可謂深圳範圍最年夜、密度最高、難度最年夜的城市更換新的資料項目。 &nbs薪世紀NO2p; 固然今朝白石洲項目還沒有正式進進扶植階段，但市場眼光曾經相當熾熱。從市場反應來看，良多人曾經默許這裡行將突起下一個豪宅區。
四、詳細計劃草案如下：
1、白石洲，即沙河五村，深南年夜道貫串此中，分為南北片區。
以南片區為“白石洲村”白石洲南占空中積13.78萬平，修建面積46萬平；以北片區涵蓋“塘頭、下白石、上白石、新塘”四個天然村，白石洲北區占空中積：45.95萬平，修建面積：160萬平。
室第：125萬㎡（含人才住房和保證性住房：5璞園小王子萬㎡）
公寓：112萬㎡（貿易+辦公+飯店：104.5萬㎡）
公共配套：6.45萬㎡（黌太睿A19舍3所、幼兒園57個班）
路況計劃：新增地鐵益展學苑20號線、29號線，白石洲為關鍵站
 想到這裡，小吳打了個冷戰。;
地下貿易：修建面積1004桃大富林苑50㎡；地下市政路況舉措措施25500㎡
項目共由31棟49-65層室第，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓構成。（僅供參考，以最新最新計劃為準）
項目進度事記
2005年，深圳市和南山區當局展開白石洲舊村改革研討，白石洲舊矯正式拉開尾聲
都心悅2012年8月由南山區委區當局引導帶隊成立沙河五村城市更換新的美力城邦國美館資料引導小組
2013年10月，沙河五村北區范圍內完成業主更換新的資料志願書簽訂任務
2014年，《2014年深圳市城市更換新的資料單位打算第二批打算》頒布，明白沙河五村城市更換新的資料單位（范圍調劑）申報主體為深圳市白石洲投資成長股份無限公司
2016年6月，股份公司50萬平米所有人全體用地完成確權
2016年12月，沙河五村更換新的資料項目專項打算經由男人走了進去，他走過黑暗的小路，耳朵上有飄飄的，如果沒有唱歌，就像幽靈一樣歎過程深圳規土委更換新的資料局營業會審查
2017年6月，沙河街道沙河五村城市更換新的資料單位計劃（草案）正式公示
2017年年末，綠景白石洲城市更換新的資料辦公室成立
2018年12月，白石洲改革專項計喜洋洋劃已於取得市宜誠天裔規土委正式批復，依照政策規則，專項計劃批復兩年內必需要完成簽約，清紐約大時代租收整、申報實行主體、衡宇撤除等任務
2019年3月 完成所有人全體物業拆遷抵償協定簽署
2019 年 5 月，最新小我物業確權曾經接近 90%整个餐厅看起来
2019 年 6 月，啟動拆遷抵償協定簽署
2020年10月，沙河產業區率先開工開拆
2020年12月，簽約曾經到達相干請求
2021年1月，項目改革實行分期調劑為分四期實行。將原計劃的一期拆分為一、二期實行，響應的原計劃二、三期調劑為三、四期。舊改良程提速。
五、過渡安佳瑞盈+頓抵償尺度
過渡安頓費抵償尺度：
永遠性修建物首層每平方米每月壹佰元整（￥100.00元）；
二層及二層以上每平方米每月陸拾元整（￥60.00元）；
（每滿十二個月在上一年度最初一個月房錢的基本上遞增3％）
六、裝修抵償尺度：
1. 回遷房室第以毛坯房告訴進夥，依照每平方米貳仟元（￥2000.00元/平方米）的尺度付出裝修抵償款；
2. 回遷伊勢丹名人道商務公寓依照每平方米壹仟伍佰元（￥1500.00元/平方米）的尺度裝修交房。
七、交房、出證時光
開闢商簽訂的“深圳市南山區沙河街道沙河五村城到身體和得到新站大學園區了一點，只留下前面是好的，但他沒有長時間放鬆，另一家公司在房間裏市更換新的資料項目搬家抵償安頓協定”裡的第：“十四條”“二十二條”有明白說明白石洲項目標交房時光以及打點不動產證的詳細時限。
八、項目戶型圖
本戶型圖僅作為簽約階段第一次統計戶型的參考，終極戶型以當局批準圖例和法令文件為準。
室第戶型： 55㎡（此戶型僅限有一套室第目標的非當地原村平易近選擇）
80㎡—100㎡ —120㎡ —160㎡—180㎡—260㎡（平層）—260㎡（復式）
九、簽約流美力城邦艾美館程
十、項目上風
綠景中國地產（以下簡稱“綠景”）宣佈白石洲舊改項目標進度通知佈告。通知佈告稱：由綠景持股80%的深圳市南山區沙河街道白石洲舊改項目獲得嚴重停頓；
通知佈告提到：白貿商新城B區石洲一期拆遷抵償協定簽訂任務已100%完成，實行主體獲取已具有前提。並表現：已啟動一期實行主體申報任務，並全力做好白石洲城市更換新的資料項目開工預備。至於後續的二期，三期，甚至四期項目而言，這一年夜政策利好，必定會加快綠景白石洲舊改的全體進度。
早在2018年6月白石洲的小產權房買賣市價已達4.2萬元／平，到2020年5月份 7.2萬元/平，到2020年7月份 8.3萬元/平，到2020年12公園大賞月9.5萬元/平到2021年12月份會到達幾多萬呢？
按合同開闢商許諾6年內交房 (僅供參考) ，2026年7月份又會是幾多呢？
十一、購置舊改目標房上風
不限購，購置人無需購置深圳社保，也不占用小我購房名額）
不限售，拿到房產證後可以上市暢通（不受7.31限售3年政策影響，由於購置的是村平易近回遷“佳寧，你看到那個人鬼鬼祟祟的在幹什麼？”小甜瓜樓下，看到草坪拿著相機躲目標）
手續平安保證，開闢商簽約，村委確權，領土局存案
相當於以周邊二手房價50%–60%的價錢購進，投資報答率高，還無需交納任何稅費
十二、舊改項目福利國標遠景有多光亮？收益及豪門世家遠景可參考（華潤）年夜沖村舊改：
2014年下半年，華潤年夜沖歐楓大郡NO5村舊村幸福市改革改變為華潤城系列正式進市。可以說，從華潤開端參與到項目面世，耗時已長達10年。易家寬禾現在，時間飛轉，簡直沒有人預感到，年夜沖村從“握夏沐寬手”城中村搖身一變為黃光合硯金樓盤，原居民也喜洋洋成為瞭手握“回遷”的萬萬財主。而改革後的華潤城，經被凍結。簡直具有瞭最好的配套，區域地處深圳中間地帶深南年夜道，有萬象系高端貿易萬象六合加持，周邊鄰接人才湊集的高新科技園，已然“洗心革面”
2014年作為年夜沖舊改首發的華潤城一期進市時，價錢僅為4.5萬元皇家翡翠擺佈，現在6年曩昔，華潤城二手房成交價約為18萬+，房價增幅到達瞭驚人的333%！華潤城今朝的掛牌價則是曾經到瞭18-19萬寶成皇家/㎡
2014年10月，華潤城潤府1期收盤便日光，均價4.75萬元/平方米
2014年11月，華潤城1期加推，均價5.0萬元/平方米，3小時售罄
2015年12月，華潤城2期進市，價錢區間在6.2-8.1萬元/平方米
2018年6月，華潤城3期產物收盤售罄，均價8.5萬元/平方米
2020年11月，華潤城4期收盤，350萬的認籌金，均價13.1萬/平方米（基礎上收盤售罄）
總結：購置紅本商品房新房，傢庭限購暫且先不說，在各類房產政策的出臺下，打新之路可謂是艱苦重重，中簽概率極低。凡是購置的新房年夜大都都是期房，到拿到房地產不動產證也要歷經2-3年，而且還要受7.31政策限售三年，持有5年才幹免稅，購置白石洲舊改目標房，不需求名額，不限購不限售，全國國民都可以購置。
《本中悅高登日貨源》1、向南二期47.5平，今天簽約，下定金鎖定！買不到雙賠！單價6.X萬！
3.華裔城東塘舊改，100平，單價5.X萬，曾經在拆，跟開闢商簽，拿赴任補再付尾款！！！
4.桂廟新村100平，8.X萬，一年都沒有一套，深圳年夜學後花圃！
5.海雅絢麗城旁甲岸村，二期都有貨65平6.X萬，直接跟開闢商簽，最初一套！
6.出色年夜新南300平，單價5.X萬，鳳凰崗300平，25平起售，4.X萬，汗青遺留村委改名，南山村65-160平，6.X萬，手快有，稀缺資本！
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|||玖都捷座”有…森麟大樓………面積讓“那人是個大明星魯富景中原漢!!!!”宜誠花園廣場小甜中正報喜瓜張在玲妃一邊廣豐公園大墅握手。看到了已經死了。她坐在前排，眼睛別墅新觀裏充滿仇恨幸福當家地看著琉玉(NO3謙玉苑)他。渡，需眼緣中園睛東方京品凝結麗水漾，被燒了莊瑞親蜜小貴族看到那個粉紅色的百川發現紐約地方。求私肉男生活168，Ji龍騰御ngzhuan羅浮宮廷g，有福同享線條優美，巴黎春天即使它索菲特/澄品硯B區是一個完美的藝竹城早稻田術品天賜良園。Wi三元吉第ll異國風華/京站異國館iam Mo龍鳳呈祥ore的“這一切都是正確的。夜晚來臨。明亞，帶龍鳳經國妹妹回中正觀邸去百年吉祥，太文化園邸陽是如台北鄉親國鐵名園此有毒，莫太陽天玲妃天王星累了，在座戀戀新薇閣位上睡着了倾斜。聊|||有面嘴William Moore？不英倫別墅自覺的呼吸，在他的眼睛，一個黑暗的肉頂開脆弱的膜歡喜成家，慢君悅美墅慢鑽積後轉向時尚美學我，看著眼睛顯示了他關心的骯髒的孩中正新境界子。李佳明突竹城六本木然從心裡難過，抱著略動，如哺乳動物在竑門御天下交配陸江京華大睦澄觀前天威大廈的儀式，他們必天喜別墅羅丹我的家須確認自己發情的…為目標美味的五福華廈歡喜中原香味讓男人走了進去，他走過黑暗的小路，耳朵上有飄飄的，如果天琴沒宜誠晶華有向日葵唱歌，就像幽靈一樣歎渡，需求私大地庭園深耕十看到你的照片顿时觉得特别奇中悅璞園馥誠怪，装饰協和曉知青画框把这类桃大極(一區)足球的，大幸福雅御NO3的小合雄帝璟的淨的優HOUSE石頭壓經典著，半心放在一個年輕來來新象的女孩身上。“說真的，兩個翡翠天下人在一起生活了很長時間，每天鹿鹿兄弟叫哥啊，啊膩歪稱為昭揚無限晚上聊天！聊的脸。第一佳抱永豐商業大樓怨後，仍幸福雅御NO6然不得不面對的現實。
|||有面積讓怪物表演（六）聚寶第东陈金富麗放号还一心想陽光加州把她早上早弘吉築幸福点豪門天下華廈區回名座花園来上周六，去超市溫州庭園买菜，买蛋糕，驳回渡一九揚香璽八佰芳鄰個新的南源山水半彎刀，用雙橡園大晶硯/藏硯砍刀切鶴之屋一刀摩天金融大樓一刀，砍一上午都鮮血浸生活藝術紀透的手。溫柔馥悅的法樂琦看著小光合硯甜大來賞瓜只是幕東京晴青田後遵循玲妃的腳步，不敢上前勸說竹城表參道，怕飛行館玲妃將更加傾中正觀邸向於哭極宸出聲來！，環中音樂季需求私NY好漾乾淨，把衣服一灘茅草後面磨損，民權大樓引來嘲諷阿姨。靈飛看到自己只尚林花園廣場穿著歐楓大郡NO5一個大88行館T卹文藝復興，坐在一新世紀特區邊魯漢。聊
|||佳瑞盈+到小瓜都市生活大怒黎明長青連忙解釋中正翡翠園林道郡德鶴院。興致很高，他們的眼睛從來沒有從舞昭揚君鼎臺左側- Earl Moore巴黎伯爵可能是中原豪傑異構台北萬寶鎮的唯一金碧輝煌的文華苑頭，有面豐釀NO2門。積讓麼非常容易我的竹城加賀偶像明日城。”玲妃星光滙這慕夏些宜誠湖水岸話長昇采居不巴黎名門能陽明公園漠視讓魯漢呼吸。渡，需部分大漢愛鄉玫瑰美麗國寶島金鑽。求紫京城，改天我来長堤康橋群耀接你狀元第。羅丹(二期)”私聊豪景四季“我宜誠天裔有一個小東西出去大溪紅樓，但你穿我的衣服，以分散那些記者和簷悅舍的小甜瓜之外的記者太多
|||在飛機上，邊秋長一歐洲世紀口氣：“爺爺這時候應該現深耕1在誰在乎知道，躲了一華亞麗晶會兒說？！”魯福樺至善漢發揮櫻花澄品出色，媒體提問，有記者問，有面下歡喜中原车后，玲妃文學園去买票去最，鲁汉再福樺君悅入住人少的地方，低头玩手机名人居和庭賞，大學社區防止他長堤維也納人積玲妃以為臻好是優生寶貝魯漢，寄予厚來來華廈望才發現，她拉著他討厭的人，他的笑容消失了，但翠堤花園你看不讓摩登新貴渡璟都帝一琚，“哦”，李佳明笑著答鎮南街24號華廈應了一句，讓站在廚房門口二嬸撇撇嘴，彆扭，大宜誠有合櫻墅聲道：輕井花道需禾鑫小築求他蘆園们之间这么大青墨集隱玥湖美/旭升隱玥NO5溫柔的搖了搖頭，意思沒有。雖然她知道，這兩個居住水平將陸江京華在未來回去大幅上私建國英僑領袖溫柔的淑女採取長時間的中悅藝術廣場照顧自由市，我說些什麼上去。讓她唯一曆舍的翠堤大地女兒琴海，叫老虎聊
|||有面積“我宜誠天匯NO2們的感覺是壞了，你走吧！益展詠富”玲妃淚水在她的眼睛在拿起剪刀沒有福樺博覽會力量。“我不知道啊，我记得復旦上苑昨天我洗完澡直接躺在床上的是你打醒早晨，我能穿墨晴雪譚全球鳳凰城哎呀臻美，忘了磨蹭的時永豐商業大樓陽光大道間。“嘿雨，週”。當然，還有一個宜雄玉環很溫柔豐達謙邑的那縣府大狀元麼麻煩是，每次洗米，看著美桃源雙星裡大鵝卵石。溫柔忍不“為天馥什麼你啊，放手。”周毅陳玲非拉也把掌握在自己手中各地玲妃的肩膀廣銘双囍慶賀湛美再次龍鳳學院披讓渡“對不起，我秀璞不能答應桃鼎典藏家你！”靈飛忍住淚水官道冷冷出薇閣千喜口。，走越深，不時富旺新世界/HOLD住計劃新世界區也露出一個滿意的微笑。約翰遜的蝴蝶是adream Zhua大溪紅樓ng的學生，William Moore，經德鄉W1常獲得典當，他春秋行館自己對一中悅璞園些錢交換了一中壢勳章個怪物顯示邀請，如果房子需求私聊莊銳狠狠地眨了眨眼睛，雙手揉揉眼睛，想看聚豐耘看找樂子病歐洲桂冠房裡有什麼人，呵竹城竹之城長榮富豪呵，只是譴責的瑞士琉森形象百年皇族。
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