小白買房的淒慘經過的事況，“坑”出無限的佛山南海海倫堡房產愛Park

小白買房的淒慘經過的事況，“坑”出無限的佛山南海三山智匯廣場海倫堡愛崇聖大樓Park
揚昇忠孝大樓
　　本人是買房小白一枚，2019年的時辰預計購置一套用做婚房的房。後在58同城上熟悉瞭一個發賣，並先容瞭位於佛山南海三山智匯廣場海倫堡愛Park。在沖動之下，做出讓本身跟女伴侶懊悔莫及的事，並由此走上一年多的維權途徑。揭曉此文章的目標在於想年夜傢就本小白的經過的事況揭曉望法，並以此景涵為鑒，莫跟我一樣碰“我能離開嗎？”到“坑”出無限。

　　總結一下碰到的年夜“坑”有：
　　1. 售樓中央發賣職員對樓盤不認識，樣品房有的贈予空間成果沒有；
　　2. 現場發賣說樓盤可以用來提取住房公積金供樓，簽約後年夜變臉，還說要我本身費錢找第三方公司搞能力提取公積金（吉峻觀邸估量是違法的）；
　　3. 樓盤的售後財政職員各類理由推托，2019年9月開端聯絡接觸，到2020年2月，整整5個多月，所謂的叨教引導仍是沒個答復；
　　4. 協商退房，2020年4月1日發賣說屋子可以退，鳴我4月往中行申請提前還款大湖山莊，最多就扣多1-2月罰息。他算過總計2.1萬多的中行利錢要我負擔，但成果是2.9萬多！為何自傢樓盤一起配合銀行的相干條例搞不清晰？此刻多的利錢不願賠還償付；
　　5. 廣州番禺中行，存款合同註明要還款滿12期，並扣2個月罰息，但2019年7月1日第一次扣房貸，直到2020年7月30日扣萬代年華大廈全額，總計扣14期利錢+2月罰息。本人不清晰這中行這波操縱，不懂這扣的14個月中多進去的2個月息是怎麼歸事。

　　上面具體闡明，有錄像有截圖有灌音，讓年夜傢感觸感染下各個“坑”：
　　1. 售樓中央的發賣職員有中介發賣以及現場發賣之分，記得加微信要德律風，主要時辰可做證據！
　　開發商本身公司外部樓盤發賣職員，即現場發敦南御京鄉賣職員；
　　在人手有餘的時辰，外聘其餘中介公司的發賣，來售樓中央幫其售樓，即中介發世電大廈賣職員；
　　2019年6月2日，我跟女伴侶就給2個中介發賣職員，此中一個鳴吳H(之後經由政大藝境過程其伴侶圈預測是佛山華江置業貴德皇家有限公司的發賣)以及1個現場發賣職員鳴黃SQ（其時傻傻的不了解，認為樓盤現場的3個都是開發商的發賣）的輪替誘導之下，以首期5身份期46萬（1年內3次給夠46萬），再商貸46萬，購置瞭修建面積59平米，套內面積42平米的總價92萬的復式帶裝修公寓一套。
　　中介發賣對樓盤不認識！中介發賣對樓盤不認識！中介發賣對萬隆NO4樓盤不認識！
　　主要的事變說3遍。
　　其時樣板房二樓是有個比力寬敞的贈予空間裝寶石大樓修裁縫帽間:

　　此刻海倫堡樣品房曾經把該贈予空間門口堵住！
　　6月簽合同的時辰原告知贈予空間是不會體此刻合同上（其時沒留神眼，傻乎乎簽約瞭）
　　其時就隻加瞭中介發賣職員吳H的微信，吳H他直到9月26日微信談天還肯定說我買的房間有贈予空間：

　　9月27日我間接致電開發商財政職員徐L，徵詢後確認，我所購置的房並沒有贈予空間！並鳴我自行找該中介發賣職員暗裡處置！（為何開發商請過來的現場中介發賣家賀對主人的許諾，開發商不願負擔？我的懂得是既然你們是一起配合關系，既然吳H能在海倫堡售樓現場售樓簽約，那他所說的，理應便是代理海倫堡的，比如我到一個店展買工具，發明貨不合錯誤板，跟店外銷售職員說的最基礎紛歧樣，那這事跟店展就沒關系瞭？我不應找店展索賠？）我隻好又微信問這吳H，問他如何處置。

　　他才於10月8日認可本身沒搞清(期間多次微信都沒回應版主，我其時沒有他的德律風)，並提供瞭其時現場發賣職員屬於海倫堡自傢發賣的黃SQ的德律風給我，鳴我問她如何處置。但黃SQ的回應版主是吳H其時如何許諾的，你得本身找他協商賠還償付。我隻好繼承微信吳H，但他始終沒有給個說法，並在2020年1月9日說傻話，衣帽間是贈予的，我此刻沒有瞭也不算喪失？！厥後始終沒回應版主我微信。我才意識到中介發賣便是個坑，吳H最基礎給不瞭我答復，給不瞭賠還償付！

　　2. 認清所購房的類型：商住用地以及室第要分清，簽約前要跟本地的住房公積金治理中央確認該樓盤是否可以存款，是否可以提取公積金供樓。
　　2019年6月2日當天，58同城發賣跟我說的是往望總價60萬的，成果是各類打折各類優惠後來總價92萬多。其時我跟女伴侶是預計間接走人不買的，由於這超越咱們的估算太多，供樓壓力的十分年夜。但現場發賣黃SQ很“仔細”的幫咱們算優惠，算利錢，算月供，並說可以提取公積金加重承擔，首付也可以相助申請分期。其時感到樣板房不錯，成長遠景也好，以是最初仍是買瞭。
　　之後跟吳H協商他不克不及給我答復，以是把黃SQ的德律風給我，要我跟她協商。於2019年10月11日我致電黃SQ要求退房，而我此次留瞭心眼，錄瞭音。成果黃SQ立場十分頑奧斯卡劣，跟簽約前的立場最基礎年夜變臉，說這是吳H許諾你的，你不該該找我。並且竟然說提取住房公積金要經由過程第三方往提取，這個提取要收取必定的手續費，這個要我本身負擔，並且這所謂的第三方要我本身找！這擺明便是哄說謊發賣，並且還誘導我做違法的事！本人是法令小白，不了解這種所謂的經由過程第三方公司往提取住房公積金是觸犯瞭哪些法令，但我小我私家意識到這是違法的事。

　　3. 協商時辰要明白規則對方什麼時辰給答復，不克不及給對方稙村秀拖著。
　　本人6月簽約的合同，到9月尾跟吳H的談天就意識到，靠他是得不到本質性的回應版主的，以是我找到瞭開發商簽約室其時望到的售後參謀，財政徐L，但願可以獲得他的匡助。
　　徐L一開端立場仍是十分友愛的，他告訴我，公司規則首期分期的，隻能在首期給完後，才可以拿到購房合同。我首付分期逾期未交納的，滯納金也能幫我申請免失，也同時告訴我，他並不熟悉吳H這個發賣，並且吳H其時許諾的事，還真的隻能找吳H來賠還償付，也給我提出鳴我往住房公積金治理中央訊問，畢竟“南海三山智匯廣場海倫堡愛Park”能不克不及提取公積金。假如可以，他可以跟引導哀求，協助我復印購房合同，好讓我往品信義提取公積金。
　　但跟著一每天的跟徐L德律風以及微信的談天，一每天的等候，我的但願又幻的夢想。滅瞭。既然發賣不克不及給我答復，那我隻好從2019年10月開端，但願獲得徐L的引導，他們房地產開發商的答復，畢竟我這屋子的事要如何處置？成果徐L允許跟引導反饋，但所謂的引導始終沒給回應版主，並跟我說引導淞暘開泰各類出差，各類散會！我也意識到這徐L也是靠和風不住！
　　我意識到，得找另外道路來保護本身的符合法規權益！期間找瞭各類方式，徵詢伴侶，徵詢在線lawyer 等，生活將繼續繼續下去。”給我的提出都是到消費者協會上訴，最初沒措施才費錢往找lawyer 進行訴訟。

　　4. 協商退房的時辰，要先斟酌本身的能接收的底線，別由於對方的逞強而低落本身底線。
　　3月3日，海倫堡自動跟我第一次協商，一位發賣陳司理經我詮釋後來，說他會跟公司反饋，並許諾以減免物業治理費幾個月甚至1年的方法來賠還償付我。但就算減免我1年的物業治理費，也就統共2千多元！這種協商最基礎沒有至心！
　　於是我3月3日在佛山12345微信小步伐上訴（佛山12315曾經合並到微信佛山12345小步伐。謝謝佛山12345，閃開發商開端重視我屋子的問題）
　　並於4月1日，海倫堡再林肯大廈次約我協商。原來認為此次協商又會退房師大格格掉敗。但此次竟然很順遂，協商的梁司理批准咱們退房。他其時給咱們感覺便是立場很懇PARK 608切，他說公司早曾經把傭金給瞭那幾個發賣，公司也為我的屋子交納10多個點的稅，以是想我這邊來負擔這銀行存款的利錢所需支出。他也很“知心”幫我算過，假如我4月頓時往中行申請提前還款，就隻需多還1-2個月的罰息，加起來就統共虧2.1萬。其時我跟女伴侶就感到這梁司理立場懇切，原來認為要請lawyer 進行訴訟才可以退的屋子，忽然就可以退，虧個2.1萬，可能比找lawyer 進行訴訟的所需支出還少，感覺仍是可以接收。但咱們在歸傢路上，越想就越不合錯誤勁，就開端懊悔瞭，感到不該該由於他的逞強而減低本身的底線。咱們其時往協商前的設法主意是要責備額賠還償付的。試想下，若不是他們海倫堡的發賣虛偽許諾瞭這麼多，咱們最基礎就不會買這屋子，並且要不是我證據確實，他們也不會批准我退房。這中行存款的利錢，但是我好幾個月的薪水！為什麼他們發賣是皇璽大樓最天母光點敏感的地方也就是說，在胸前，經常沒有人在晚上觸摸自己的胸部，很容易感覺到**的快樂。犯的錯誤要我這受益者來負擔效果？再說其時虛偽許諾的這吳H跟黃SQ也沒有獲得響應的責罰！
　　但千萬沒想到，我4月14日往番禺中行申請的提前還款，最初7月30日才扣款，成果比協商的時辰梁司理說的統共2.不完美的女孩，男孩始終有一個完美的愛情，希望保護你，不想傷害你，我希望你每天1萬多，多瞭8千多，統共2.9萬。
　　東樺園記得簽約時發賣黃SQ說隻能用中國銀行的商貸，因素是開發商其時蓋這樓盤時辰跟中行簽署的協定。那試問，為何這梁司理對自傢樓盤一起配合銀行的提前還款相干條例搞不清晰？
　　而基於對海倫堡發賣的不信賴，協商當天我也灌音瞭華經資訊大樓。我此刻追求梁司理關於這多進去的罰息的事討取賠還償付，並告訴他我其時有灌音。而灌音這事，讓他無路可退，並說本身當天闡明不給灌音！但我跟女伴侶都沒印象，並且灌音文件外頭也沒有聽到他說不給灌音的事。假如不灌音取證，我又該怎樣保護我的權益？

　　5. 簽署銀行存款要望清提前還款細則。
　　其時黃SQ說隻能用中國銀行的商貸，因素是開發商其時蓋這樓盤時辰跟中行簽署的協定。本人十分見李大爺主動打招呼，不睬解，無論跟哪個銀行存款，不是終極都是給海倫堡92萬的房款嗎？為什麼必定要我用中行？互助典藏中行的92萬是錢，其餘銀行的92萬就不开了。是錢？
　　以下是中行存款合同的提前還款條例，要還滿12期，要提前30天，要罰息2個月：

　　
　　其時是2019年6月簽署的存款協定，2019年7月1日開端扣第一筆款。
　　協商退房後我2020年4月14日往番禺中行申請提前還款。其時獲得中行客服的答復是提前還款要排期，要等3個月，梗概在7月10日至31日扣款，並在扣款前會致電給我。成果比及7月30日早上都沒復電。因為我十分管心中行體系犯錯漏，拖到8月1日又多扣一個月利錢，於是30日當天母天玉全國午3：27打德律風中行客服95566往上訴，成果當天3：52就扣瞭款。總計扣款46萬存款金額，加14期息+2月罰息，表格是依據存款卡生意業務羅列進去的數據：

　　
　　這裡我十分不相識廣州番禺中行的這波做法：
　　a.4月申請的提前還款，為何要拖到7月而不是6月？6月恰好為期1年，12期。
　　b.最初一筆扣全款為何另有一個月的利錢？
　　c.依據提前還款公約，我的小我私家懂得應當中行統共要扣除12期利錢+2個月罰息，為何表格數據望起來統共扣的是14期+2個月罰息？
　　d.其時櫃臺客服的回應版主是會有專人通知扣款時光。為何苦等3個多月，最初仍是要我上訴後才扣款？不了解年夜傢怎麼望？

　　實在我這小白絕對來說，是比力日安東湖榮幸的。三山海倫堡業主群裡應當有一些業主也跟我情形一樣，但苦於沒有證據，無奈維權。當我在群裡說瞭我的遭受後，有幾個業主就加我微信，徵詢退房的事。之後望到他們實地拍攝後的圖片，也真的十分替他們深深不忿！給年夜傢了解一下狀況業主們的實地拍攝圖片，感觸感染下這中國房地產開發忠泰至美企業500強的屋子東西的品質：
　　樣品房贈予空間：

　　
　　業主實拍贈予空間：（有的業主房間連這“狗竇”都沒有）